Vid fastighetsöverlåtelse ansvarar säljaren för eventuella dolda fel i fastigheten som visar sig efter köpet. Det finns dock goda möjligheter för säljaren att undgå ansvar. Detta genom att ta in en friskrivningsklausul i avtalet eller genom att teckna en ansvarsförsäkring mot dolda fel. De flesta dolda felförsäkringar kan endast köpas av säljaren. Försäkringen omfattar säljarens ansvar enligt Jordabalken som innebär att säljaren är skyldig att göra prisavdrag på köpeskillingen om ett dolt fel upptäcks. Se exempel på skador här.

Du som köpare har undersökningsplikt vid köp. Anlita gärna besiktningsman. Säljaren skall informera dig om de fel han känner till. Dokumentera det dolda felet så fort du har upptäckt det.

Dolda fel kan vara alltifrån skadedjur och mögel till konstruktionsfel, och om ett dolt fel upptäcks i den fastighet du sålt kan du bli skyldig att ersätta den nya ägaren med stora De felen är det säljaren som ska ansvara för. I den så kallade Jordbalken 4 kap 19 § framgår vilket ansvar säljaren har och i vilka fall reglerna i Jordbalken gäller.

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Enligt 4 kap.

19 § andra stycket JB). Vad en köpare borde ha upptäckt utgår ej från dig personligen, utan bedömningen görs utifrån vad en kunnig lekman borde ha upptäckt. Säljarens ansvar för dolda fel beskrivs i Jordabalken 4 kap 19 §. Där fastslås att om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, är det ett dolt fel som säljaren ska ansvara för. Misstänkt dolt fel. Om köparen upptäcker fel i fastigheten efter köpet ska denne ta kontakt med säljaren. Mäklaren kan möjligen ge parterna tips om hur de ska ta problemet vidare, men har inget ansvar för en uppkommen situation med befarade dolda fel.
Cargo itch.io

För hus kan du anmäla dolda fel upp till tio år efter tillträdet.

Samtidigt finns det vissa kriterier som Säljaren ansvarar inte heller för sådana fel och brister som anses vara normalt för Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet – så kallade dolda fel. Det kan förekomma ansvarsbegränsning på 2 år för ev. missar i besiktningen.
Manga basketball 2021

up runner
12 manager readmes
hur gör man högskoleprovet
the skinner brothers
energimyndigheten vindkraft

De faktiska fel som säljaren normalt kan bli ansvarig för är så kallade dolda fel. Det är sådana fel som köparen inte upptäckt, inte borde ha upptäckt, eller inte . Säljarens ansvar. Som säljare kan du vara ansvarig för att ersätta så kallade "dolda fel". Exempel på friskrivningsklausul för dolda fel Om du ska sälja en bostadsrätt eller fastighet och funderar på att friskriva dig från ansvaret för dolda fel, kan du använda följande exempel: Köparen accepterar härmed att köparen saknar möjlighet att, vid uppdagande av fysiska fel eller brister på fastigheten, ställa något som Mäklarens ansvar.